武汉房产抵押贷款怎么办理/最新流程

武汉房产抵押贷款怎么办理/最新流程

武汉房产抵押贷款办理类型：

全款房抵押和贷款房产二次抵押，全款房抵押分为两种形式：

1、经营类抵押：需要申请人提供营业执照，放款金额为评估价的5~9成左右，额度一般上限为1000万，年化率在3.6%~7%，还款方式先息后本、等额本息都有（至于先息后本、等额本息和等额本金哪个好）期限最长30年；

 

2、消费类抵押：客户无需经营，为受薪群体，放款金额为评估价的5~9成；额度一般上限500万，年化率一般在3.7%~7%，还款方式一般为先息后本和等额本息，最长期限20年；

 

由于近几年国家贷款利率改革，由原来的基准利率改为LPR基准定价，所以有部分人群将按揭贷款转为抵押贷款，虽然这个操作比较麻烦，还会产生额外的垫资费用，但是可以节省不少利率支出；

 

3、房产二次抵押：第一次抵押或按揭之后将房产进行二次抵押，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的剩余尾款，利率一般在5%~10%之间，还款期限较短一般1~10年期；

 

武汉房产抵押贷款流程是什么？

1、准备所需资料：

房产证或房屋权证、土地使用权证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证）、收入证明；

2、房产评估：

根据房产的地理位置，楼层、面积、朝向等进行评估，一般可以贷到房产评估的5~9成；

3、银行签约合同：

房产评估后，还需要办理房产抵押相应的审批手续，并与审批同意后发放贷款合同及抵押合同；

4、抵押登记：

申请人持房产证，贷款合同到房产所在区域房管局/政务中心办理抵押登记手续；

5、放款：

抵押登记办理完以后，银行就会发放贷款 至申请人储蓄卡或指定账户；