深圳房产抵押贷款因为具有贷款额度高、贷款利率低、贷款期限长、还款方式灵活等诸多优势，深受广大个人与企业主的喜爱。但很多朋友因为没有相关方面的经验，对房产抵押贷款的料理流程不太了解。今天，小编就为大家带来，深圳房产抵押贷款办理流程的详解，相信大家看完之后都会有所了解。
一、贷款机构的选择
要知道，选择贷款机构可不像我想的呢么简单。虽然民间借贷利率高，但审核要求低，办理速度快。而银行虽然准入门槛高、审批速度较慢，但贷款利率较低，且安全可靠，而且，不同银行之间的要求及利率也有所差距。因此，选择合适的贷款机构是整个贷款过程中至关重要的一步，小编还是建议大家尽量选择银行。
二、申请 交材料
选择完贷款机构后，就正式踏入房产抵押贷款流程的第二步，向银行提交贷款申请，并附上所要求递交的相关资料。
1、借款人及其配偶的有效身份证、户口簿和结婚证（单身提供的单身证明）
2、个人收入证明；
3、贷款使用证明或声明；
4、抵押资产所有权证明；
5、银行要求的其他文件或资料。
三、初步审核
这个阶段，银行将对我之前提交的基本资料进行初步审核。如果符合银行的要求，那么就进入下一步流程。如果不符合要求，大家也可以咨询我司获取解决方案。小编告诉大家，只要所递交的资料及抵押的房子没问题，一般情况下都会通过。
四、房产价值评估
初步审核结束后，银行会要求所抵押的房屋到指定或认可的评估机构进行评估。一般评估费用的收取规范是评估价在200万以内的房屋，收取500元的费用，但如果房屋处于偏远郊区，评估费在700元左右；如果评估价在200万到500万之间的收取800元的评估费；如果抵押的商用房，评估费则按房产评估价值的千分之一收取。
五、审批贷款 签合同
贷款机构将根据之前提交的资料和评估演讲进行再次审核，并与借款人就贷款金额、利率、期限、还款方式等进行沟通。沟通后，就可以签署相应的合同。合同包括贷款合同和抵押合同。小编提醒大家，有个别机构可能需要料理公证，公证价格一般是房屋价值的1%左右，但不能高于1%
六、办理抵押登记
签订完合同后，借款人需要在当地的房屋管理局办理相应的抵押登记。办理抵押登记需要准备的资料有：
1、申请人的身份证明、婚姻状况证明；
2、申请房屋登记；
3、房产证或《房地产权证》必需提交其他共有人同意将该共有房屋抵押的证明）
4、国有土地使用证；
5、抵押合同和主债权合同；
6、其他必要资料。
七、保险
有些银行会要求借款人购买抵押财富安全，其第一受益人是银行，且金额和日期不得低于给贷款金额和期限。
八、放款
当一系列手续完成后，银行就会放款给借款人，借款人只需依照约定按时还本付息即可。
以上就是小编为大家带来的关于深圳房产抵押贷款的流程详解，希望能给各位带来协助。
